본문 바로가기

전체 글

 (58)
'투기' 잡겠다더니... 편법증여만 부추겼다 정부, 강남4구·마용성 집중조사 부모에 무이자로 빌린돈 갭투자 사업자 대출금 주택구입에 사용 수백건 적발… 현장점검 나설 [디지털타임스 박상길 기자] 문재인 정부의 '투기와의 전쟁'은 사실상 실패인 것으로 나타났다. 고등학교도 졸업하지 않은 10대가 강남의 11억짜리 아파트에 버젓이 갭투자하고, 40대가 22억원짜리 아파트를 사는데 한 푼도 들이지 않는 등 편법 증여 사례가 수백건 적발됐다. 정부 합동조사팀이 28일 발표한 '서울 지역 실거래 관계기관 합동조사' 결과 자료를 보면 정부가 8∼9월 서울에서 신고된 아파트 등 공동주택 거래 신고 내역에 대해 벌인 조사는 집값 과열지역인 강남4구와 이른바 마용성(마포·용산·성동)에 집중된 것으로 나타났다. 이들 지역은 고가 아파트가 대부분이다보니 본인의 능력으..
[기본개념] 부동산 시세조사는 어떻게하나요? - 아파트편 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 여러분이 경매를 투자수단으로 이용하는 이유는 무엇인가요? 경매는 결코 일반 매매나 분양권 투자에 비해 쉬운 투자처가 아닌데 말이죠. 그럼에도 불구하고 경매를 하는 이유는 아무래도 시세보다 싸게 살 수 있는 가능성이 있기 때문이지 않을까요? 경매 투자의 가장 큰 장점은, 시세 조사만 철저히 했다면 수익률을 내 마음대로 조절할 수 있다는 점일 것입니다. 그리고 낙찰만 받는다면, 계획했던 수익률이 보장되는 투자처이기 때문에, 명도나 소송 등 복잡한 내용을 감수하고서라도 경매를 하는 것이지요. 그러므로 경매를 하면서 가장 중요한 것은 철저한 시세조사라고 생각합니다. 왜냐하면, 경매는 시세보다 싸게 사서 이득을 보려는 투자법이기 때문에 잘못된 시세조사를 통해 잘못된 가격..
[낙찰 후기]경매 초보의 첫 도전! 아파트 낙찰 후기 - 1편 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 낙찰 후기에서는 제가 낙찰받은 물건의 낙찰 후기와 수익률을 공유하고자 합니다. 아직은 경매 초보라서 낙찰받은 물건이 많지는 않지만, 점점 경험이 쌓이고 실력이 쌓이다 보면 이 게시판의 글도 점점 풍성해질 것이라 생각합니다. 오늘 소개해드릴 물건은 제가 경매에 도전하고 처음으로 낙찰받은 물건인 아파트를 소개해 드리고자 합니다. (개인 정보를 보호하기 위해 사건 번호나 자세한 물건의 정보는 공개하지 않습니다) 1. 경매 물건 정보 1) 연식, 평수 이 물건은 1989년에 지어진 약 30년 된 아파트로, 본건은 13층 중 3층에 위치한 집입니다. 전용 면적은 약 12.7평 정도 되고, 대지권은 7.6평입니다. 내부 구조는 방 2개에 주방 겸 거실, 욕실 1, 베란다가..
[기본개념] 경매 초보를 위한 권리분석 가이드 2편 - 선순위 전세권과 임차권 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 자본주의생존가 입니다. 지난 시간에는 말소 기준 권리에 대해서 알아보았습니다. 요약하자면, "근저당, 저당, 경매개시결정, 가압류, 압류, 담보가등기" 의 여섯 가지 권리 중, 가장 빠른 것을 "말소 기준 권리" 라고 부르고, 말소 기준 권리는 경락 (경매 낙찰) 시 자신과 자신보다 후순위 (날짜가 늦은) 권리를 모두 말소 시킨다고 설명 드렸습니다. 여기서 중요한 것은 "자신도 포함"이라는 점 입니다. 자세한 내용은 지난 번 글에서 확인하시기 바랍니다. https://rich-student.tistory.com/9 [기본개념] 경매 권리분석 기초 1편 - 말소기준권리 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 경매를 시작하기에 앞서, 가장 기본이 되는 것은 권리 분석입니다. 권..
[기본개념] 경매 초보를 위한 권리분석 가이드 1편 - 말소기준권리 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 경매를 시작하기에 앞서, 가장 기본이 되는 것은 권리 분석입니다. 권리 분석이라고 해서 벌써부터 어려운 단어처럼 느껴지시죠? 절대 그렇게 어렵지 않습니다. 결론부터 말하자면, 경매에 나오는 물건 중 대부분은 권리적으로 문제가 없는 물건입니다. 따라서, 권리적으로 문제가 없는지만 판별할 수 있다면 초보자도 권리 분석을 하고, 경매를 시작할 수 있습니다. 부동산에는 여러 가지 권리들이 얽히고설켜있습니다. 앞서 소개해드린 임대차 보호법과도 관계가 있는데요. 복잡한 개념들은 투자하면서 공부해도 될 개념들이 많기 때문에 초보자가 경매를 시작하면서 꼭 알아야 할 기초적인 개념 먼저 짚어드리도록 하겠습니다. 차근차근 알아볼 테니, 너무 겁먹지 마시고 천천히 따라오세요! 1...
[부자마인드] 부자란 무엇인가? 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생 입니다. 오늘은 부자란 무엇인가에 대해 글을 적어보려 합니다. 여러분은 '부자'가 뭐라고 생각하시나요? '부자'라고 하면 누가 먼저 떠오르시나요? 세계 최고의 부자라고 하면, 아마도 이 사람들을 떠올리실 겁니다. 그리고 우리나라에서 부자라고 하면 이재용 삼성전자 부회장 같은 사람들을 떠올릴 것입니다. 이 사람들은 돈이 정말 많은 사람들이죠. 세계에서 가장 돈이 많은 사람들이니까요. 하지만 이 사람들의 어떤 점이 이들을 '부자'라고 불리게 만드는 것일까요? 재산이 많으니까? 그렇다면 재산이 많다는 것의 기준은 무엇일까요? 한 100억쯤 있으면 부자일까요? 위에 나온 저분들이 100억 정도를 부자로 쳐줄까요? 지난번에 언급한 바 있지만, 워런 버핏과 점심식사 한 끼를 먹는..
[부자마인드]부자마인드에 대하여.. 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생 입니다. 부자들은 어떤 생각을 하는지 궁금하신 적 있으신가요? '어떻게 저런 기발한 아이디어를 내서 사업을 시작하게 됐을까? 저런 건 어디서 배웠을까?' 하고 궁금하신 적 있으실 거예요. 부자 마인드에서는, "부자들은 과연 어떤 생각을 할까? 어떤 마음가짐으로 부자가 됐을까?" 하는 질문에 대해 부자들이 집필한 책을 통해 알아보도록 하겠습니다. '아니 경매 이야기라면서 무슨 마음가짐 이야기야? 경매 얘기나 해봐!' 하실 수도 있지만, 저는 어떤 마음가짐으로 투자를 하느냐에 따라 결과가 차이 날 것이라고 확신하기 때문에, 마인드를 다지는 것이 중요하다고 생각합니다! 경매든 부동산 투자든, 실제로 투자를 하면서 실력을 갈고닦으면 점점 물건을 바라보는 눈이 좋아지고 실력이 ..
[기본개념]확정일자와 소액 임차인 최우선 변제란 무엇일까? 주택 임대차 보호법 - 2편 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생 입니다. 지난 시간에는 주택 임대차 보호법과 대항력이란 무엇인가에 대해 다루었습니다. 간단히 요약하자면, 대항력은 전입신고와 주택을 점유하고 있을 때 발생하며, 대항력이 있다면 집주인 또는 제삼자로부터 계약기간과 보증금을 보장받을 수 있다는 내용이었습니다. 이번 시간에는, 확정일자와 소액 임차인 최우선 변제에 대해 다루어보겠습니다. 설명에 앞서, 배당에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 1. 배당이 무엇인가요? 경매는 돈을 빌린 사람 (채무자)이 돈을 갚지 못했을 때 돈을 빌려준 사람 (채권자)이 돈을 돌려받기 위해 하는 행위라고 말씀드렸었죠? 법원에서 물건을 매각하고 난 후, 현금을 채권자들에게 순서대로 돌려주는 행위를 "배당"이라고 합니다. 예를 들어, 나채무 씨가 A..

티스토리툴바