부동산 경매 실전 (7) 썸네일형 리스트형 [오피스텔 입찰후기]임차권이 설정된 오피스텔 경매, 입찰 포기해야하나요? - 남양주 다산동 가운리슈빌 오피스텔 경매 입찰 후기 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 여러분은 혹시 권리 분석을 하시다가 '임차권'이나 '전세권'을 보고 당황하신 적이 있으신가요? 말소 기준 권리인 6개 (근저당, 저당, 경매 개시 결정, 압류, 가압류, 담보가등기)에 해당하지 않지만,왠지 등기부에 올라와 있어서 신경 쓰이는 것이 '임차권'과 '전세권'인데요.오늘은 임차권이 있는 물건을 어떻게 입찰해야 하는지 실제 제가 입찰했던 물건으로 설명드리고자 합니다. 혹시 임차권과 전세권에 대해서 잘 모르시는 분은 이 글을 읽기 전에 이전 글을 참고해주세요!rich-student.tistory.com/10?category=806980[기본개념] 경매 초보를 위한 권리분석 가이드 2편 - 선순위 전세권과 임차권안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 지난 시간에.. [경매 낙찰 후기] 명도할 때 한 푼도 돈이 안들어가는 경매 물건이 있다? 인천 간석동 복성 빌라 낙찰 후기 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 제가 3번째로 낙찰받았던 인천에 위치한 빌라 경매 물건입니다. 빌라는 오피스텔과 마찬가지로 전형적인 수익형 부동산이라 할 수 있습니다. 왜냐하면 빌라는 매매가 어렵기 때문에 월세 임대 수익을 보고 접근하거든요. 빌라는 임차인 문제 (월세를 안 낸다던지..), 물건 자체의 문제 (연식이 오래되어 수리할 부분이 많을 가능성)가 있기 때문에 사람들이 싫어합니다. 게다가 빌라는 물건마다 구조, 향 등이 제각각이라 시세 조사의 난이도가 아파트나 오피스텔보다 높습니다. 하지만 시세를 잘 조사해서 싼 값에 낙찰받는다면, 경쟁률이 낮은 만큼 아파트나 오피스텔보다 높은 월세 수익률을 올릴 수 있답니다. 제가 낙찰받은 빌라 물건을 소개해드릴게요. 사건 번호: 20.. [경매 입찰 후기] 고작 그 돈 먹자고 1000만원을 더태워? 송도 오피스텔 경매 입찰 후기 - 송도 센트럴파크푸르지오시티 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 오늘 다뤄볼 물건은 2020타경15289 물건으로, 인천 연수구 송도동에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다.송도에도 은근 오피스텔 경매 물건이 자주 나오는 편인데요. 송도 자체가 신도시이다보니 연식이 오래되지 않은 오피스텔들이 많습니다.제가 이전 글에서 말씀드렸던 것 처럼, 경매에서는 남들이 싫어할만한 물건을 입찰하는 것이 유리한데요.다만 인기 있을만한 물건은 그만큼 조사가 쉽기 때문에, 가볍게 조사하고 입찰하기 좋다는 장점이 있습니다. 즉, 수익률을 높이고 싶다면 인기가 없을만한 경매 물건의 시세조사를 하는 것이 유리하겠지만,초보자가 조사하기에 그만큼 난이도가 있기 때문에, 경매를 처음 접하시는 분들이라면 이런 오피스텔을 조사해보는 것도 좋은 경험이 됩니다. 이번에 여.. [빌라 낙찰 후기] 남들이 싫어할 물건을 낙찰받자! 인천 간석동 빌라 경매 낙찰 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 인천 남동구 간석동 빌라 경매 물건입니다. 이 물건은 95년식 빌라이고, 주변에 이렇다 할 편의시설도 없는, 그다지 좋은 물건이 아닙니다. 소위, 빌라를 사면 망한다고 하는 사람들이 절대로 사지 않을 만한 물건이고, 누가 부동산에 가서 이런 물건을 산다고 하면 뜯어말릴만한 물건입니다. 하지만, 경매에서는 남들이 싫어할만한 물건을 유심히 봐야 하는데요. 왜냐면 경매는 경쟁이 있는 시장이기 때문에, 남들이 싫어할만한 물건을 사면 그만큼 경쟁률이 낮습니다. 그만큼 시세를 정확하게 조사했다면 시세보다 아주 싸게 물건을 살 수 있고, 싸게 사는 만큼 수익률은 올라갑니다. 그럼 이 물건에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 사건 번호: 2018타경304.. [빌라 경매 입찰 후기] 20만원 차이의 치열한 승부! 인천 문학동 대상월드빌 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 요즘 날씨가 많이 추워졌는데, 따뜻한 겨울 보내고 계신가요? 요즘 일교차도 크고, 아침과 밤에 기온이 많이 떨어져서 감기에 걸리는 분이 제 주위에 많이 계신 것 같습니다. 제 글을 읽으시는 여러분 모두 감기 조심하세요! 이번 시간에는 제가 입찰했던 물건에 대해 분석하고, 입찰 결과를 공유하겠습니다. 앞으로 입찰하는 물건들에 대해 입찰 결과를 공유하는 글들을 올릴 예정인데, 글들을 보시면서 경매 물건 조사는 어떻게 하고, 입찰가 결정은 어떻게 하는지에 대해 다룰 예정입니다. 모쪼록 경매를 처음 접하시는 분들에게 제 글이 도움이 되었으면 하네요. 오늘 다룰 물건은 인천 미추홀구 문학동에 위치한 빌라입니다. 2020년 첫 입찰 물건의 입찰 결과가 어땠는지 한번 살펴보시죠! .. [낙찰 후기]경매 초보의 첫 도전! 아파트 낙찰 후기 - 2편 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생 입니다. 지난 시간에는 제가 낙찰받은 물건의 대략적인 정보와 기대 수익률을 말씀드렸습니다. 이번 시간에는 명도와 수리, 임차를 맞춘 후기를 공유하고자 합니다. 1. 명도는 어땠나요? 본건의 점유자는 소유자로, 강제경매를 당해 집이 경매로 넘어갔고, 60대 초반의 아주머니가 소유자였습니다. 개인적인 사업을 하시다가 돈을 손해 보게 되었고, 설상가상으로 아는 사람이 빌려간 돈을 돌려주지 않아 경매를 당했다고 합니다. 처음 만났을 때는 저를 만나는 것에 대한 두려움이 있어 많이 긴장한 모습으로 만났습니다. 저도 첫 명도이기 때문에 떨렸지만, 현재 어떤 상황이고 앞으로 어떤 식으로 경매 절차가 진행될 것인지에 대해 설명을 하였습니다. 그리고 제가 잔금을 납부하는 순간부터 집의.. [낙찰 후기]경매 초보의 첫 도전! 아파트 낙찰 후기 - 1편 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 낙찰 후기에서는 제가 낙찰받은 물건의 낙찰 후기와 수익률을 공유하고자 합니다. 아직은 경매 초보라서 낙찰받은 물건이 많지는 않지만, 점점 경험이 쌓이고 실력이 쌓이다 보면 이 게시판의 글도 점점 풍성해질 것이라 생각합니다. 오늘 소개해드릴 물건은 제가 경매에 도전하고 처음으로 낙찰받은 물건인 아파트를 소개해 드리고자 합니다. (개인 정보를 보호하기 위해 사건 번호나 자세한 물건의 정보는 공개하지 않습니다) 1. 경매 물건 정보 1) 연식, 평수 이 물건은 1989년에 지어진 약 30년 된 아파트로, 본건은 13층 중 3층에 위치한 집입니다. 전용 면적은 약 12.7평 정도 되고, 대지권은 7.6평입니다. 내부 구조는 방 2개에 주방 겸 거실, 욕실 1, 베란다가.. 이전 1 다음
