부동산 경매 개념 정리/경매 기본 개념 (10) 썸네일형 리스트형 [기본개념] 이제 이 집은 제껍니다. 그만 나가주시죠! - 경매의 꽃, 명도! 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 지난 시간에는 경매 낙찰 후 대출 및 잔금을 납부하기까지의 과정에 대해서 다루었는데요. rich-student.tistory.com/62 [기본 개념] 경매 낙찰을 받았습니다! 이후에는 뭘 해야하죠? - 낙찰부터 잔금 납부까지 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 경매 낙찰이 궁금해서 이 글을 읽고 계시는 분이시라면, 혹시 최근에 경매에 도전하셔서 낙찰을 받으신 것인가요? 우선 낙찰을 축하드립니다! 👏👏👏 원 rich-student.tistory.com 이번 시간에는, 경매하는 사람들의 ‘경매의 꽃’이라 말하는 ‘명도’를 다뤄보려고 합니다. 왜 사람들은 경매의 꽃은 명도라고 말할까요? 낙찰 및 잔금을 납부한 후에 해야 할 일은 무엇일까요? 낙찰의 기쁨도 잠시, 우리에겐 .. [기본 개념] 경매 낙찰을 받았습니다! 이후에는 뭘 해야하죠? - 낙찰부터 잔금 납부까지 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 경매 낙찰이 궁금해서 이 글을 읽고 계시는 분이시라면, 혹시 최근에 경매에 도전하셔서 낙찰을 받으신 것인가요?우선 낙찰을 축하드립니다! 👏👏👏 원하시는 수익을 꼭 얻으셨으면 합니다.아직 낙찰을 받지 못하신 분이더라도 너무 실망하지 마세요! 포기하지 않고 도전하다 보면 언젠가 낙찰의 기쁨을 누릴 수 있는 날이 올 것입니다. 경매 낙찰 (경락)을 받게 되면 그 이후엔 매각 허가 결정, 잔금 납부 기일 결정, 잔금 납부, 명도 (점유자 내보내기), 수리, 임차 또는 매각의 과정을 거쳐 수익을 거두게 됩니다. 오늘은 낙찰부터 잔금 납부까지의 과정을 알아볼 건데요.이 과정을 진행하면서도 신경 쓸 것이 많기 때문에 설명드려보겠습니다. 경매 법정에서 낙찰을 받고 나면 이렇게 생긴 .. [기본개념] 경매로 돈벌기 좋은 물건이란? - 일반 매매와 경매의 차이 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 2020년 새해가 된 지 얼마 되지 않은 것 같은데, 어느새 1월이 다 끝나가고 있네요. 여러분들은 새해 결심으로 다짐했던 것들을 잘 실천하고 계신가요? 저는 새해 결심으로 올 한 해 경매로 3건 이상 낙찰받는 것을 목표로 하고 있고, 또한 블로그 포스팅을 한 달에 15개 이상 하는 것을 목표로 하고 있습니다. 여러분도 목표로 하신 것을 잘 이루시는 한 해가 되시길 바라겠습니다. 오늘 주제는, 경매로 돈 벌기 좋은 물건에 대해 다뤄보려고 합니다. 경매는 부동산 투자 방법의 일종이긴 하지만, 경매에서 돈을 벌기 위해서는 일반적인 부동산 투자법과는 다른 방법으로 접근해야 하기 때문에 경매로 돈을 벌고자 하시는 분들은 이 글을 보시고 한 번 생각을 해보시는 것이 좋을 것 같.. [기본개념] 권리 분석을 위해 경매 초보가 꼭 알아야 할 말소 기준 권리 6가지 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 여러분 모두 설 명절은 잘 보내셨나요? 이번 설 명절은 날씨가 그렇게 춥지 않아서 밖에 돌아다니기도 좋았던 것 같습니다. 다들 새해 복 많이 받으시고, 2020년 새해에는 모두 부자로 한 발짝씩 더 나아가는 한 해가 되시길 기원하겠습니다. 이번 시간에는, 권리 분석의 기초라 할 수 있는 말소 기준 권리에 대해서 배워보겠습니다. 경매를 처음 접하는 초보라면, 권리 분석을 위해 이 개념을 꼭 이해하셔야 합니다. 경매를 하면서 중요한 것이 몇 가지 있지만, 권리 분석은 기초적이면서도 손실을 확실하게 막아주는 것이므로, 절대로 실수하면 안 됩니다. 이번 글을 통해 말소 기준 권리에 대해서 정확히 이해하신다면 경매를 시작함에 있어 필수적인 것 한 가지를 배우시는 것이므로, 경매.. [기본개념] 경매 초보를 위한 권리분석 가이드 3편 - 등기부 등본과 매각 물건 명세서 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 권리 분석 1편에서는 권리 분석이란 무엇이고, 어떻게 권리 분석을 하는가에 대한 기초적인 내용을 다루었고, 2편에서는 선순위 전세권과 임차권에 대해 다루었습니다. 이번 시간에는 권리 분석 기초 3편으로, 등기부 등본과 매각 물건 명세서에 대해 다루어 보겠습니다. 1. 등기부 등본이란 무엇인가요? 경매를 처음 접하는 분이라도 부동산에서 계약을 해 본 분이라면 "등기부 등본"이라는 서류를 보신 적이 한 번쯤은 있으실 겁니다. 계약할 때는 잘 몰라서 중개업자가 말하는 대로 보고 넘겼던 등기부 등본! 하지만 등기부 등본을 대충 보거나 잘못 확인하면 큰 손실을 볼 수도 있으므로, 등기부 등본을 볼 줄 아는 것은 경매를 할 때뿐만 아니라 실생활에서도 부동산 거래로 인한 손.. [기본개념] 부동산 시세조사는 어떻게하나요? - 아파트편 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 여러분이 경매를 투자수단으로 이용하는 이유는 무엇인가요? 경매는 결코 일반 매매나 분양권 투자에 비해 쉬운 투자처가 아닌데 말이죠. 그럼에도 불구하고 경매를 하는 이유는 아무래도 시세보다 싸게 살 수 있는 가능성이 있기 때문이지 않을까요? 경매 투자의 가장 큰 장점은, 시세 조사만 철저히 했다면 수익률을 내 마음대로 조절할 수 있다는 점일 것입니다. 그리고 낙찰만 받는다면, 계획했던 수익률이 보장되는 투자처이기 때문에, 명도나 소송 등 복잡한 내용을 감수하고서라도 경매를 하는 것이지요. 그러므로 경매를 하면서 가장 중요한 것은 철저한 시세조사라고 생각합니다. 왜냐하면, 경매는 시세보다 싸게 사서 이득을 보려는 투자법이기 때문에 잘못된 시세조사를 통해 잘못된 가격.. [기본개념] 경매 초보를 위한 권리분석 가이드 2편 - 선순위 전세권과 임차권 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 자본주의생존가 입니다. 지난 시간에는 말소 기준 권리에 대해서 알아보았습니다. 요약하자면, "근저당, 저당, 경매개시결정, 가압류, 압류, 담보가등기" 의 여섯 가지 권리 중, 가장 빠른 것을 "말소 기준 권리" 라고 부르고, 말소 기준 권리는 경락 (경매 낙찰) 시 자신과 자신보다 후순위 (날짜가 늦은) 권리를 모두 말소 시킨다고 설명 드렸습니다. 여기서 중요한 것은 "자신도 포함"이라는 점 입니다. 자세한 내용은 지난 번 글에서 확인하시기 바랍니다. https://rich-student.tistory.com/9 [기본개념] 경매 권리분석 기초 1편 - 말소기준권리 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 경매를 시작하기에 앞서, 가장 기본이 되는 것은 권리 분석입니다. 권.. [기본개념] 경매 초보를 위한 권리분석 가이드 1편 - 말소기준권리 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 경매를 시작하기에 앞서, 가장 기본이 되는 것은 권리 분석입니다. 권리 분석이라고 해서 벌써부터 어려운 단어처럼 느껴지시죠? 절대 그렇게 어렵지 않습니다. 결론부터 말하자면, 경매에 나오는 물건 중 대부분은 권리적으로 문제가 없는 물건입니다. 따라서, 권리적으로 문제가 없는지만 판별할 수 있다면 초보자도 권리 분석을 하고, 경매를 시작할 수 있습니다. 부동산에는 여러 가지 권리들이 얽히고설켜있습니다. 앞서 소개해드린 임대차 보호법과도 관계가 있는데요. 복잡한 개념들은 투자하면서 공부해도 될 개념들이 많기 때문에 초보자가 경매를 시작하면서 꼭 알아야 할 기초적인 개념 먼저 짚어드리도록 하겠습니다. 차근차근 알아볼 테니, 너무 겁먹지 마시고 천천히 따라오세요! 1... 이전 1 2 다음
