본문 바로가기

부동산 경매 개념 정리/부동산 상식

 (10)
[부동산 상식]이 글 보고도 건폐율, 용적률, 연면적이 이해가 안간다면 심각한 겁니다. 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 오늘 다뤄볼 부동산 상식은 '건폐율', '용적률', 그리고 '연면적'의 개념입니다. 이 세 용어는 주로 건축에서 많이 쓰이는 단어들인데요. 많이 들어는 본 것 같은데 어떤 개념인지 어려우셨다면 오늘 이 글로 그 궁금증이 시원하게 해결되시길 바라겠습니다. 1. 연면적 연면적이란, 쉽게 말해 "건물의 모든 층 수의 바닥 면적"을 의미합니다. 예를 들어, 지상 5층짜리 건물의 한 층당 바닥 면적이 100 제곱미터라고 가정해봅시다. 이 건물의 연면적을 계산해볼까요? 100 제곱미터 x 5 층 = 500 제곱미터 참 쉽죠? 2. 대지 면적과 건축 면적 대지 면적과 건축 면적은 단어에 모든 뜻이 담겨 있는데요. 우선 '대지 면적'은 문자 그대로 "내가 건물을 짓고자 하는 땅의 면..
[부동산 상식]서민 대상 LTV 규제 완화된다! 7월부터 서민도 집 살 수 있는거죠? 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 정부는 7월부터 서민, 실수요자에 대한 LTV 규제를 완화하기로 결정하였습니다. https://www.news1.kr/articles/?4327193 정부, 서민·실수요자 LTV 완화 7월 시행…종부세·양도세 조속 결론(종합) 사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1 www.news1.kr LTV란, 주택 담보 대출을 받을 때 '담보 인정 비율'인데요. 'LTV가 70%다'라는 말은 5억짜리 집을 살 때 70%인 3억 5천만 원까지 대출이 가능하다는 의미입니다. LTV가 무엇인지 잘 모르시겠다면 아래 글을 참고하시면 도움이 되겠습니다. https://rich-student.tistory.com/64 [부동산 상식]7월부터 영끌해서 집 사기 힘들어진다구요? 정부 D..
[부동산 상식]7월부터 영끌해서 집 사기 힘들어진다구요? 정부 DSR 규제 강화 대책 발표 - DSR, LTV, DTI가 뭐길래? 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 4월 29일 기사에 의하면 정부에서 가계대출관리방안의 일환으로 소위 ‘영끌 (영혼까지 끌어모으기) 대출’ 규제에 나섰는데요.오는 7월부터 6억 이상의 집을 구매할 때 대출이 한층 어려워진다는 내용입니다. 앞으로 주택을 구매할 계획이 있는 분이라면 오늘 소개해드릴 내용을 꼭! 자세하게 읽어보셔야 합니다. 그만큼 중요한 내용이니 반드시 알아두세요! 한번 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 기사 내용을 살펴보기에 앞서, 기사 내용의 이해를 도울 대출 규제 3가지를 먼저 설명드리려고 합니다. 이 개념을 알고 계셔야 오늘 기사 내용을 이해하실 수 있거든요. 바로 LTV (담보 인정 비율), DSR (총부채원리금상환비율), DTI (총부채상환비율) 인데요. LTV, DSR, DTI…..
[부동산 상식] 이 글 하나로 전월세 신고제 대처 끝! 6월 1일부터 시행되는 전월세 신고, 어떻게 해야할까? 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 작년 7.10 대책으로 전월세 2법 (계약갱신청구권, 전월세 신고제)이 도입되었는데요. 그중에서도 전월세 신고제는 올해 6월 1일부터 시행되는 것으로 유예기간을 두었습니다. 이제 전월세 신고제 도입이 약 1달가량 남았는데요. 이제 우리는 어떻게 대처하는 것이 좋을까요? 지금부터 천천히 알아보도록 할게요! 전월세 신고 대상이 되는 주택은 무엇일까요? 서울, 수도권, 광역시, 세종시, 도의 시 지역에서 전월세 계약을 하셨다면 신고하셔야 합니다. 사실상 거의 전국이라고 보시면 되겠습니다. 다만, 경기도의 군을 제외한 군은 제외된다고 하네요. 그럼 어떤 경우에 신고를 하면 될까요? 전세 보증금이 6000만 원을 초과하거나, 월세를 30만 원 초과로 받는다면 신고하셔야 합니다...
[부동산 상식] 이 글을 보면, 부동산 중개 수수료 (복비) 계산이 쉬워집니다. 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 요즘 날씨가 갑자기 추워지고, 또 신종 코로나가 유행이어서 특별히 건강에 유의해야 하는 것 같습니다. 이 글을 읽으시는 여러분 모두 추위에 감기 걸리지 않도록 조심하시고, 외출하실 때에는 꼭 마스크를 착용하셔서 혹시 모를 전염에 잘 대비하 셨으면 좋겠습니다. 이번 시간에는 부동산 중개 수수료, 즉 복비를 어떻게 계산하는지 알아보려고 합니다. 요즘은 인터넷에 정보가 워낙 잘 되어있어 웬만하면 중개비를 속여서 장사하는 중개인이 없습니다. 중개 수수료는 법적으로 정해진 상한선이 있기 때문에, 계산법을 잘 알고 계시면 굳이 인터넷을 찾아보지 않고도 중개사가 수수료를 과도하게 요구하는지 아닌지 판단할 수 있겠죠? 그리고 만약 중개사가 과도한 수수료를 요구해서 이미 수수료를 지급..
[부동산 상식] 집이 경매를 당했어요! 어떻게 해야하나요? - 2편 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 지난 시간에는 집이 경매를 당했을 때, 임차인의 입장에서 무엇을 해야 하는지에 대해 다루어 보았습니다. 집이 경매를 당했어요! 어떻게 해야 하나요? - 1편 집이 경매를 당했어요! 어떻게 해야 하나요? - 1편 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생 입니다. 즐거운 주말 보내셨나요? 내일이 월요일이라 또 한 주를 준비해야 하는 시간이긴 하지만, 다음 주에는 설 명절이 있어서 그나마 기분 좋은 한 주를 맞이할 것 같습니.. rich-student.tistory.com 요약하자면 1) 월세와 관리비를 내지 않는다 (단, 공과금은 내야 한다), 2) 본인의 대항력 여부를 확인한다. 3) 배당 신청을 한다. 4) 낙찰자와 명도 합의를 잘한다. 였습니다. 사실 위의 네 가지는 집이..
[부동산 상식]집이 경매를 당했어요! 어떻게 해야 하나요? - 1편 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 즐거운 주말 보내셨나요? 내일이 월요일이라 또 한 주를 준비해야 하는 시간이긴 하지만, 다음 주에는 설 명절이 있어서 그나마 기분 좋은 한 주를 맞이할 것 같습니다. 살다 보면 별 일이 다 생긴 다지만, 많은 사람들이 평생 한번 당하기도 어렵고, 또 당하지 않았으면 하는 일 중 하나가 살고 있는 집이 경매에 넘어가는 일일 것입니다. 집이 경매를 당하게 된다면, 주변에 어디 도움을 청하기도 어렵고, 또 보증금을 못 돌려받으면 어쩌나 하고 걱정도 될 텐데요. 이번 시간에는 살고있는 집이 경매에 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지 알려드리고자 합니다. 먼저 알아두어야 할 것이 있는데요. 바로 경매의 종류입니다. 경매에는 두 가지 종류가 있는데, 경매를 당하는 원인에 따라서 다..
[기본개념] 베란다, 테라스, 발코니의 차이점 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 지난 시간에는 단독 주택, 다세대 주택, 다가구 주택, 연립 주택, 아파트의 차이에 대해서 알아보았습니다. 평소에 많이 헷갈리던 개념이었을텐데, 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 이번 시간에는 마찬가지로 헷갈리기 쉬운 개념인 베란다, 테라스, 발코니의 차이에 대해 다뤄보려 합니다. 1. 베란다 흔히 아파트에서 발코니와 베란다를 혼용하여 사용하는 경우가 많은데요. 결론부터 말하자면 베란다는 잘못된 표현입니다. 베란다란 아래층의 면적이 위층보다 넓어, 아래층 지붕 위 남는 공간에 만들어놓은 구조를 의미합니다. 아파트는 일반적으로 같은 라인이라면 모든 층의 면적이 같은 경우가 많으므로, 베란다가 있을 수 없는 구조입니다. 또한 법적으로 베란다는 확장이 불가능한 공간..

티스토리툴바