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[오피스텔 입찰후기]임차권이 설정된 오피스텔 경매, 입찰 포기해야하나요? - 남양주 다산동 가운리슈빌 오피스텔 경매 입찰 후기 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 여러분은 혹시 권리 분석을 하시다가 '임차권'이나 '전세권'을 보고 당황하신 적이 있으신가요? 말소 기준 권리인 6개 (근저당, 저당, 경매 개시 결정, 압류, 가압류, 담보가등기)에 해당하지 않지만,왠지 등기부에 올라와 있어서 신경 쓰이는 것이 '임차권'과 '전세권'인데요.오늘은 임차권이 있는 물건을 어떻게 입찰해야 하는지 실제 제가 입찰했던 물건으로 설명드리고자 합니다. 혹시 임차권과 전세권에 대해서 잘 모르시는 분은 이 글을 읽기 전에 이전 글을 참고해주세요!rich-student.tistory.com/10?category=806980[기본개념] 경매 초보를 위한 권리분석 가이드 2편 - 선순위 전세권과 임차권안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 지난 시간에..
[기본개념] 이제 이 집은 제껍니다. 그만 나가주시죠! - 경매의 꽃, 명도! 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 지난 시간에는 경매 낙찰 후 대출 및 잔금을 납부하기까지의 과정에 대해서 다루었는데요. rich-student.tistory.com/62 [기본 개념] 경매 낙찰을 받았습니다! 이후에는 뭘 해야하죠? - 낙찰부터 잔금 납부까지 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 경매 낙찰이 궁금해서 이 글을 읽고 계시는 분이시라면, 혹시 최근에 경매에 도전하셔서 낙찰을 받으신 것인가요? 우선 낙찰을 축하드립니다! 👏👏👏 원 rich-student.tistory.com 이번 시간에는, 경매하는 사람들의 ‘경매의 꽃’이라 말하는 ‘명도’를 다뤄보려고 합니다. 왜 사람들은 경매의 꽃은 명도라고 말할까요? 낙찰 및 잔금을 납부한 후에 해야 할 일은 무엇일까요? 낙찰의 기쁨도 잠시, 우리에겐 ..
당신의 빚은 안녕하십니까? - EBS 다큐프라임 빚 2편 '빚의 역습' 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 지난 시간에는 EBS 다큐프라임 빚의 1편, 부채 사회에 대해 다뤄보았는데요. rich-student.tistory.com/60 당신의 빚은 얼마입니까? - EBS 다큐프라임 빚 1편 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 이번에 다뤄볼 미디어를 통해 보는 경제 주제는, 역시나 EBS 다큐프라임에서 방영된 '빚'이라는 다큐멘터리 입니다. 그 중에서도 1편 '부채사회: 당신의 빚 rich-student.tistory.com 오늘은 EBS 다큐프라임 빚의 2편, 빚의 역습에 대해 다뤄보려고 합니다. 당신의 빚은 안녕하십니까? 이 글을 읽고 계신 여러분은 어떤 종류의 빚을 지고 계신가요? 주택 담보 대출이 있으신가요? 아니면 학자금 대출을 갚고 계신가요? 우리는 '빚' 하면 은..
[경매 낙찰 후기] 명도할 때 한 푼도 돈이 안들어가는 경매 물건이 있다? 인천 간석동 복성 빌라 낙찰 후기 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 제가 3번째로 낙찰받았던 인천에 위치한 빌라 경매 물건입니다. 빌라는 오피스텔과 마찬가지로 전형적인 수익형 부동산이라 할 수 있습니다. 왜냐하면 빌라는 매매가 어렵기 때문에 월세 임대 수익을 보고 접근하거든요. 빌라는 임차인 문제 (월세를 안 낸다던지..), 물건 자체의 문제 (연식이 오래되어 수리할 부분이 많을 가능성)가 있기 때문에 사람들이 싫어합니다. 게다가 빌라는 물건마다 구조, 향 등이 제각각이라 시세 조사의 난이도가 아파트나 오피스텔보다 높습니다. 하지만 시세를 잘 조사해서 싼 값에 낙찰받는다면, 경쟁률이 낮은 만큼 아파트나 오피스텔보다 높은 월세 수익률을 올릴 수 있답니다. 제가 낙찰받은 빌라 물건을 소개해드릴게요. 사건 번호: 20..
[부동산 상식]7월부터 영끌해서 집 사기 힘들어진다구요? 정부 DSR 규제 강화 대책 발표 - DSR, LTV, DTI가 뭐길래? 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 4월 29일 기사에 의하면 정부에서 가계대출관리방안의 일환으로 소위 ‘영끌 (영혼까지 끌어모으기) 대출’ 규제에 나섰는데요.오는 7월부터 6억 이상의 집을 구매할 때 대출이 한층 어려워진다는 내용입니다. 앞으로 주택을 구매할 계획이 있는 분이라면 오늘 소개해드릴 내용을 꼭! 자세하게 읽어보셔야 합니다. 그만큼 중요한 내용이니 반드시 알아두세요! 한번 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 기사 내용을 살펴보기에 앞서, 기사 내용의 이해를 도울 대출 규제 3가지를 먼저 설명드리려고 합니다. 이 개념을 알고 계셔야 오늘 기사 내용을 이해하실 수 있거든요. 바로 LTV (담보 인정 비율), DSR (총부채원리금상환비율), DTI (총부채상환비율) 인데요. LTV, DSR, DTI…..
[부동산 상식] 이 글 하나로 전월세 신고제 대처 끝! 6월 1일부터 시행되는 전월세 신고, 어떻게 해야할까? 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 작년 7.10 대책으로 전월세 2법 (계약갱신청구권, 전월세 신고제)이 도입되었는데요. 그중에서도 전월세 신고제는 올해 6월 1일부터 시행되는 것으로 유예기간을 두었습니다. 이제 전월세 신고제 도입이 약 1달가량 남았는데요. 이제 우리는 어떻게 대처하는 것이 좋을까요? 지금부터 천천히 알아보도록 할게요! 전월세 신고 대상이 되는 주택은 무엇일까요? 서울, 수도권, 광역시, 세종시, 도의 시 지역에서 전월세 계약을 하셨다면 신고하셔야 합니다. 사실상 거의 전국이라고 보시면 되겠습니다. 다만, 경기도의 군을 제외한 군은 제외된다고 하네요. 그럼 어떤 경우에 신고를 하면 될까요? 전세 보증금이 6000만 원을 초과하거나, 월세를 30만 원 초과로 받는다면 신고하셔야 합니다...
[기본 개념] 경매 낙찰을 받았습니다! 이후에는 뭘 해야하죠? - 낙찰부터 잔금 납부까지 안녕하세요? 자본주의생존가 입니다. 경매 낙찰이 궁금해서 이 글을 읽고 계시는 분이시라면, 혹시 최근에 경매에 도전하셔서 낙찰을 받으신 것인가요?우선 낙찰을 축하드립니다! 👏👏👏 원하시는 수익을 꼭 얻으셨으면 합니다.아직 낙찰을 받지 못하신 분이더라도 너무 실망하지 마세요! 포기하지 않고 도전하다 보면 언젠가 낙찰의 기쁨을 누릴 수 있는 날이 올 것입니다. 경매 낙찰 (경락)을 받게 되면 그 이후엔 매각 허가 결정, 잔금 납부 기일 결정, 잔금 납부, 명도 (점유자 내보내기), 수리, 임차 또는 매각의 과정을 거쳐 수익을 거두게 됩니다. 오늘은 낙찰부터 잔금 납부까지의 과정을 알아볼 건데요.이 과정을 진행하면서도 신경 쓸 것이 많기 때문에 설명드려보겠습니다. 경매 법정에서 낙찰을 받고 나면 이렇게 생긴 ..
[책 리뷰]당신이 가질 수 있는 돈의 크기는 얼마나 큰가요? - 부자의 그릇 리뷰 안녕하세요. 자본주의생존가 입니다. 오늘부터 다뤄볼 책은 이즈미 마사토의 부자의 그릇이라는 책입니다. 여러분은 돈에 대해서 얼마나 많이 얘기하시나요? 돈에 대해 얘기하는 것을 좋아하시나요? 아니면 싫어하시나요? 요즘에는 주변 사람들을 만나면 모두가 주식, 코인, 부동산 등 돈과 관련된 이야기를 많이 하는 것을 흔하게 볼 수 있지만, 몇 년 전만 해도 주변 사람에게 "나 요즘 주식 투자해"라고 말하면 "너 그러다 한강 간다"라며 겁을 주던 시대였죠. 그만큼, 우리 사회에서 ‘돈 얘기’라는 것은 터부시 되어 왔던 것이 사실이고, 지금도 어르신들은 “저축만 잘하면 되지 위험하게 왜 주식투자를 해?”라고 말씀하시는 분들이 많습니다. 그 때문일까요? 미국의 스탠더드 앤드 푸어스 (Standard and Poor’..

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