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부동산 경매 개념 정리

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[기본개념] 경매 초보를 위한 권리분석 가이드 2편 - 선순위 전세권과 임차권 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 자본주의생존가 입니다. 지난 시간에는 말소 기준 권리에 대해서 알아보았습니다. 요약하자면, "근저당, 저당, 경매개시결정, 가압류, 압류, 담보가등기" 의 여섯 가지 권리 중, 가장 빠른 것을 "말소 기준 권리" 라고 부르고, 말소 기준 권리는 경락 (경매 낙찰) 시 자신과 자신보다 후순위 (날짜가 늦은) 권리를 모두 말소 시킨다고 설명 드렸습니다. 여기서 중요한 것은 "자신도 포함"이라는 점 입니다. 자세한 내용은 지난 번 글에서 확인하시기 바랍니다. https://rich-student.tistory.com/9 [기본개념] 경매 권리분석 기초 1편 - 말소기준권리 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 경매를 시작하기에 앞서, 가장 기본이 되는 것은 권리 분석입니다. 권..
[기본개념] 경매 초보를 위한 권리분석 가이드 1편 - 말소기준권리 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생입니다. 경매를 시작하기에 앞서, 가장 기본이 되는 것은 권리 분석입니다. 권리 분석이라고 해서 벌써부터 어려운 단어처럼 느껴지시죠? 절대 그렇게 어렵지 않습니다. 결론부터 말하자면, 경매에 나오는 물건 중 대부분은 권리적으로 문제가 없는 물건입니다. 따라서, 권리적으로 문제가 없는지만 판별할 수 있다면 초보자도 권리 분석을 하고, 경매를 시작할 수 있습니다. 부동산에는 여러 가지 권리들이 얽히고설켜있습니다. 앞서 소개해드린 임대차 보호법과도 관계가 있는데요. 복잡한 개념들은 투자하면서 공부해도 될 개념들이 많기 때문에 초보자가 경매를 시작하면서 꼭 알아야 할 기초적인 개념 먼저 짚어드리도록 하겠습니다. 차근차근 알아볼 테니, 너무 겁먹지 마시고 천천히 따라오세요! 1...
[기본개념]확정일자와 소액 임차인 최우선 변제란 무엇일까? 주택 임대차 보호법 - 2편 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생 입니다. 지난 시간에는 주택 임대차 보호법과 대항력이란 무엇인가에 대해 다루었습니다. 간단히 요약하자면, 대항력은 전입신고와 주택을 점유하고 있을 때 발생하며, 대항력이 있다면 집주인 또는 제삼자로부터 계약기간과 보증금을 보장받을 수 있다는 내용이었습니다. 이번 시간에는, 확정일자와 소액 임차인 최우선 변제에 대해 다루어보겠습니다. 설명에 앞서, 배당에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 1. 배당이 무엇인가요? 경매는 돈을 빌린 사람 (채무자)이 돈을 갚지 못했을 때 돈을 빌려준 사람 (채권자)이 돈을 돌려받기 위해 하는 행위라고 말씀드렸었죠? 법원에서 물건을 매각하고 난 후, 현금을 채권자들에게 순서대로 돌려주는 행위를 "배당"이라고 합니다. 예를 들어, 나채무 씨가 A..
[기본개념]세입자를 보호하는 힘! 주택 임대차 보호법 - 1편 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 부자학생 입니다. 오늘 소개해드릴 개념은, 경매뿐만이 아니라 알아두면 실생활에도 큰 도움이 되는 "주택 임대차 보호법"입니다. 법 얘기가 나오니까 벌써부터 따분하고 머리가 아프시죠? 그렇지만 주택 임대차 보호법은 현재 전세, 월세로 살고 계시거나, 세를 주고 계신 분들에게도 알아두면 많은 도움이 되는 법입니다. 최대한 필요한 내용만 압축해서, 이해하기 쉽도록 설명드릴 테니, 겁먹지 말고 차근차근 읽어보세요! 1. 주택 임대차 보호법이란? 주택 임대차 보호법을 설명드리기에 앞서, 이 법이 뭘 보호해 주는 법인지 설명드리겠습니다. 단어를 잘 풀어보면 답이 나와있는데요, 즉, 주택을 임대 (빌려주는 것, 집주인) - 임차 (빌리는 것, 세입자) 했을 경우, 보호를 해 주는 법입니다...
[기본개념]경매란 무엇이며, 왜 경매 투자를 하는가? 안녕하세요? 부자를 꿈꾸는 자본주의생존가 입니다. 부동산 경매, 다들 많이 들어보셨을 거라고 생각합니다. 여러분이 들어보신 경매에 대한 소문은 어떤 소문인가요? '싸게 살 수는 있다고 하는데 위험하다더라', '경매 나온 물건들은 하자 있는 물건들이라더라', '경매하다 망한 사람이 많다더라', '요즘 경매는 레드오션이라 먹을 게 없다더라', '경매는 이제 끝물이다' 이런 얘기도 많이 들어보셨을 거예요. 도대체 경매라는 것이 무엇이길래 이렇게 소문이 무성할까요? 그리고 경매는 정말 좋은 투자처가 맞을까요? 1. 경매란 무엇인가? 여러분은 '경매' 하면 어떤 장면이 떠오르시나요? 아마 이런 장면을 떠올리는 분들이 많으실 거라고 생각합니다. 우리에게 익숙한 경매는 돈 있는 사람들이 경매장에서 고가의 미술품이나 ..

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